家づくりの流れ | 広島市のデザイナーズ住宅設計事務所 一級建築士事務所Tree

Flow

家づくりの流れ

家づくりの流れ

基本計画 約1ヶ月

01
初顔合わせ
業務内容のご説明、過去の仕事のご紹介、ご要望のヒアリング。 ご要望、ご予算や融資の概略などお教えください。
ヒアリングシートの御記入ください。(当社独自書式)
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02
プレゼンテーション1回目
現地調査、法規関係調査、図面、模型、イメージ図。 案について、ご意見をお聞かせください。設計依頼されるか、ご回答をお願いします。 ここまでは無報酬です。

基本計画 約2ヶ月

03
プレゼンテーション2回目
1回目の修正、変更案、図面、模型、イメージ図。
基本設計図書提出。
打合せを通して双方に方向性に合意が出来れば、お客様と弊社の間で正式に「設計・監理契約」を締結させて頂きます。
業務範囲、設計監理料、支払い条件、スケジュール等を決定します。
設計監理業務契 約10%(設計契約締結時)
04 初期提案をベースに平面図、立面図、断面図を作成し、模型等を提示しまがら、基本計画案を詰めていきます。 2週間に1度くらいのペースで打ち合わせをお願いします。 20%(基本設計完了時)

実施設計 約2ヶ月

05
打ち合わせ、内装、収納、キッチン、浴室など / 設備、照明、把手など
見積用図面の作成、各種カタログ、サンプル等御提示し、デザインイメージ、色、素材など十分に時間をかけて検討します。
各種設備、家具、材料、納まりなどを詳細図をもと確認いたします。
プランと平行して概算見積りを作成し、コストの裏付けを確認します。
2週間に1度くらいのペースで打ち合わせをお願いします。ご要望をお聞かせください。
図面の確認をお願いいたします。
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見積り調整 約1ヶ月

06
施工会社への見積依頼 / 3週間後 施工会社からの見積提出
見積図面提出
通常3~4社からの見積りを集約し、見積り内容を査定、金額、施工能力、技術を専門家として総合的に判断し、施工者選定の助言を致します。
ご予算超過の場合、減額案の提案。
見積書についてご確認ください。
ご要望の優先順位などを打ち合わせでお教えください。
25%(見積図作成時)
工事請負契約 - 見積り調整の打合せの後合意に至れば、施工業者と工事契約を締結して頂きます。 15%(工事契約時)

確認申請 約1ヶ月

07
確認申請の代行、確認済証交付
確認申請図面作成、行政もしくは民間の審査機関に建築確認を申請します。
この作業は弊社が建主の代理として行います。
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※Step06と07は同時あるいは順番が前後する場合があります。

現場監理 約5 ~8ヶ月

08
工事着工、地鎮祭、基礎工事、上棟、中間検査、施主検査、完了検査、竣工写真撮影、見学会
設計内容を施工者に説明し、実際に正しく工事がなされているかどうか現場にてチェックを重ねます。
週1~2回の定例会議。
各工程の現場監理状況をお客様に報告説明致します。
審査機関による検査立ち会い。
報告書のご確認をお願いします。 20% (上棟時)
09
引渡し
施工会社、設計の検査後検査をお願いいたします。 施工会社、設計の検査後検査をお願いいたします。 10% (引渡し時)

10
維持・管理へのご協力(メンテナンスサポート)
竣工から1年後に施工会社が行う1年点検に立会い、修繕などに関して施工会社に指示を行います。
また、お客様の追加設計のご希望などにも御協力させていただきます。(有料)
お引渡し後も、生活していかれる中でご不便等があった場合にはお気軽にご相談ください。
※上記は新築の住宅規模でのスケジュールの目安です。既存不適格建築のリフォーム、事業計画的なお悩みを含む場合等、ご満足頂くご提案を提供する為、お時間を頂く場合もあります。

設計料

建築工事費のおおよそ10~15%程度となり、規模、予算、計画内容により異なります。
詳細に関しては、お気軽にご相談下さい。

建築工事費

一般的に、工事請負契約時、上棟時、竣工時の3回で、3分割のお支払いとなります。
建築工事費の目安

a)鉄筋コンクリート造 100万円/坪から 延床100m2(30坪)で3000万円から
b)鉄骨造  85万円/坪から 延床100m2(30坪)で2550万円から
c)木造 75万円/坪から 延床100m2(30坪)で2250万円から

※坪単価は、あくまでも目安です。敷地の条件、地盤の状況、規模、工法等により異なります。

その他の費用(詳しくは面談時にご説明いたします)

・解体費用
  建設予定地に建物がある場合、取り壊す費用です。規模、構造により異なりますのでその都度見積りを依頼します。
・地盤調査費用、5から20万円程度。
これにより、杭等が必要かどうかを構造設計者と確認します。
・軟弱な地盤の場合、地盤改良または杭工事の費用が、上記建築工事費とは別途にかかります。
・地鎮祭は神式では宮司玉串料3万円、竹,砂、お供物1万円程度。上棟式は大工、職人さんに気持ち程度。
・竣工時に、登記費用が別途かかります。登記事務所をご紹介することもできますので、ご相談ください。
・カーテン、ブラインドが必要な場合は、建築工事費とは別途となりますが、打ち合せ等の対応をします。
・まちづくり、ランドスケープ、屋外空間等の設計につきましては、業務内容に応じて設計の見積りを作成致します。
・地積測量費用、真北測定含む(必要に応じて)
・確認申請、各種申請等の申請手数料
・確認申請提出後の大幅な設計変更業務
・構造計画により適合判定が必要な場合の諸費用
・現場が遠方の場合、交通費(特急代、飛行機代、高速料金等)

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